Cette maison ancienne a doublé de valeur grâce à des travaux de rénovation

Imaginez une maison ancienne, en pierre, nichée au cœur d'un quartier charmant. Elle a vu passer les générations et ses murs sont imprégnés d'histoires. Elle a du charme, c'est certain, mais elle a aussi besoin d'un bon coup de fraîcheur. 

Un jour, un investisseur avisé décide de lui donner une seconde vie. Et, étonnamment, après des travaux de rénovation, la valeur de cette maison a doublé ! Comment cela est-il possible ?

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Le pouvoir de la rénovation

Investir dans l'ancien pour rénover est une stratégie payante. L'un des atouts majeurs est l'emplacement attractif. En effet, les biens anciens se situent souvent en centre-ville, là où l'offre de biens neufs est plus restreinte. 

Le prix d'achat est généralement plus bas que pour un bien neuf, ce qui permet une négociation plus aisée avec le vendeur.

La rénovation permet également de fixer librement le loyer, un avantage non négligeable pour les investisseurs. En outre, si les travaux sont bien réalisés, avec des matériaux de qualité, la vacance locative sera limitée et le bien se revendra à un prix plus élevé.

Des aides aux travaux

Les travaux de rénovation peuvent coûter cher, mais de nombreuses aides financières sont disponibles. Parmi elles, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, l'éco-PTZ pour la rénovation énergétique d'un bien ancien, ou encore le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE). 

MaPrimeRénov' est également une aide précieuse pour financer des travaux de rénovation énergétique. Enfin, il ne faut pas oublier les aides des collectivités locales.

Un investissement stratégique

Investir dans l'ancien en vue de rénover offre de nombreux avantages. Le prix d'achat est souvent plus intéressant que pour le neuf, et il y a moins d'offres de biens neufs sur le marché. Il est donc plus facile de négocier sur un bien ancien à rénover.

De plus, le déficit foncier, qui est déductible des revenus avant impôt pour les travaux de rénovation, et les dispositifs fiscaux avantageux pour la rénovation de l'habitat, tels que la loi Denormandie, la loi Malraux ou le dispositif Loc’avantages de l'Anah, sont des facteurs qui augmentent la rentabilité de l'investissement.

Une fois les travaux terminés, la revente du bien rénové se fait plus facilement et à un prix plus élevé. 

En effet, l'aspect esthétique de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que l'isolation et les menuiseries, sont des éléments déterminants pour le classement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et pour attirer les acheteurs.

En conclusion, l'investissement dans l'ancien pour rénover est une stratégie gagnante. Elle permet d'acquérir un bien à un prix intéressant, de bénéficier de nombreux avantages fiscaux et de doubler, voire tripler, la valeur du bien une fois les travaux terminés. 

Il est toutefois nécessaire de s'entourer de bons professionnels, de bien préparer ses visites et d'estimer correctement le montant des travaux pour éviter toute mauvaise surprise.