Cette maison ancienne a doublé de valeur grâce à des travaux de rénovation
Rénovation

Cette maison ancienne a doublé de valeur grâce à des travaux de rénovation

Découvrez comment une rénovation adéquate peut doubler la valeur de votre maison ancienne. Un investissement rentable et surprenant !

Le 08/12/2023 par Pierre Moreau

Imaginez une maison ancienne, en pierre, nichée au cœur d'un quartier charmant. Elle a vu passer les générations et ses murs sont imprégnés d'histoires. Elle a du charme, c'est certain, mais elle a aussi besoin d'un bon coup de fraîcheur. 

Un jour, un investisseur avisé décide de lui donner une seconde vie. Et, étonnamment, après des travaux de rénovation, la valeur de cette maison a doublé ! Comment cela est-il possible ?

Le pouvoir de la rénovation

Investir dans l'ancien pour rénover est une stratégie payante. L'un des atouts majeurs est l'emplacement attractif. En effet, les biens anciens se situent souvent en centre-ville, là où l'offre de biens neufs est plus restreinte. 

Le prix d'achat est généralement plus bas que pour un bien neuf, ce qui permet une négociation plus aisée avec le vendeur.

La rénovation permet également de fixer librement le loyer, un avantage non négligeable pour les investisseurs. En outre, si les travaux sont bien réalisés, avec des matériaux de qualité, la vacance locative sera limitée et le bien se revendra à un prix plus élevé.

Des aides aux travaux

Les travaux de rénovation peuvent coûter cher, mais de nombreuses aides financières sont disponibles. Parmi elles, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants, l'éco-PTZ pour la rénovation énergétique d'un bien ancien, ou encore le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE). 

MaPrimeRénov' est également une aide précieuse pour financer des travaux de rénovation énergétique. Enfin, il ne faut pas oublier les aides des collectivités locales.

Un investissement stratégique

Investir dans l'ancien en vue de rénover offre de nombreux avantages. Le prix d'achat est souvent plus intéressant que pour le neuf, et il y a moins d'offres de biens neufs sur le marché. Il est donc plus facile de négocier sur un bien ancien à rénover.

De plus, le déficit foncier, qui est déductible des revenus avant impôt pour les travaux de rénovation, et les dispositifs fiscaux avantageux pour la rénovation de l'habitat, tels que la loi Denormandie, la loi Malraux ou le dispositif Loc’avantages de l'Anah, sont des facteurs qui augmentent la rentabilité de l'investissement.

Une fois les travaux terminés, la revente du bien rénové se fait plus facilement et à un prix plus élevé. 

En effet, l'aspect esthétique de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que l'isolation et les menuiseries, sont des éléments déterminants pour le classement au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et pour attirer les acheteurs.

En conclusion, l'investissement dans l'ancien pour rénover est une stratégie gagnante. Elle permet d'acquérir un bien à un prix intéressant, de bénéficier de nombreux avantages fiscaux et de doubler, voire tripler, la valeur du bien une fois les travaux terminés. 

Il est toutefois nécessaire de s'entourer de bons professionnels, de bien préparer ses visites et d'estimer correctement le montant des travaux pour éviter toute mauvaise surprise.

Cette maison ancienne a doublé de valeur grâce à des travaux de rénovation

Crédits photo : iStock / Z. Lefort

photo auteur

Pierre Moreau

Passionné par le monde du bâtiment, je me suis spécialisé dans le béton, ce matériau aux mille et une façades (sans mauvais jeu de mots, bien sûr). En tant que Rédacteur Béton, je partage avec vous mes connaissances et mes astuces, nous allons découvrir ensemble les multiples facettes et possibilités offertes par le béton dans les travaux !
Autres articles
Améliorez votre confort : guide travaux d'isolation maison
Améliorez votre confort : guide travaux d'isolation maison

Améliorez l'efficacité énergétique de votre maison avec nos conseils pratiques sur les travaux d'isolation. Explorez dès maintenant !

Le 04/09/2023 dans Rénovation par Francisco Ferreira
Coût des Travaux Maison : Guide Complet pour Économiser!
Coût des Travaux Maison : Guide Complet pour Économiser!

Découvrez la valeur de vos projets de rénovation avec notre guide détaillé sur les coûts des travaux de maison.

Le 28/08/2023 dans Astuces par Pierre Moreau
Réussir vos travaux de toiture maison : Guide pratique
Réussir vos travaux de toiture maison : Guide pratique

Engagez-vous dans la rénovation de votre toit. Découvrez les techniques, matériaux et astuces pour une toiture durable !

Le 28/08/2023 dans Rénovation par Francisco Ferreira
Ces travaux énergétiques qui augmentent la valeur de votre maison
Ces travaux énergétiques qui augmentent la valeur de votre maison

Découvrez comment certains travaux énergétiques peuvent booster la valeur de votre bien immobilier. Augmentez votre investissement de manière durable et rentable.

Le 06/12/2023 dans Rénovation par Francisco Ferreira
Obtenir un prêt travaux : guide complet
Obtenir un prêt travaux : guide complet

Découvrez les astuces pour obtenir un prêt travaux avantageux et concrétiser vos projets de rénovation. Faites le bon choix!

Le 14/09/2023 dans Astuces par Francisco Ferreira
Découvrez les aides pour vos travaux maison
Découvrez les aides pour vos travaux maison

Découvrez comment bénéficier des aides financières pour vos travaux de maison. Informations claires et conseils utiles inclus.

Le 10/09/2023 dans Astuces par Francisco Ferreira
Vous rêvez de rénover une vieille maison ? Commencez par ces étapes cruciales
Vous rêvez de rénover une vieille maison ? Commencez par ces étapes cruciales

Découvrez comment transformer une vieille demeure en un joyau grâce à nos conseils d'experts en rénovation. Faites le premier pas maintenant !

Le 17/11/2023 dans Rénovation par Francisco Ferreira
Devis travaux maison : guide pour payer moins cher
Devis travaux maison : guide pour payer moins cher

Obtenez votre devis travaux maison détaillé et personnalisé. Découvrez les conseils d'experts pour économiser !

Le 11/09/2023 dans Rénovation par Francisco Ferreira
Réussir sa rénovation de salle de bain : guide pratique
Réussir sa rénovation de salle de bain : guide pratique

Donnez un coup de neuf à votre salle de bains avec nos techniques efficaces et tendances. Astuces, conseils, inspiration pour une rénovation réussie.

Le 30/08/2023 dans Rénovation par Francisco Ferreira